EDILGC - Guida pratica alla ristrutturazione di un appartamento

Quando si decide di ristrutturare completamente un appartamento, è bene seguire il seguente schema sull'ordine dei lavori e delle questioni pratiche da affrontare, ovvero una semplice cronologia che agevola il cliente prima di tutto e chi ristrutturerà, durante tutto l'intervento e le diverse fasi delle lavorazioni. In questo modo il Cliente potrà risparmiare tempo e denaro, ottenere lavori eseguiti perfettamente, comprendere i tempi, la successione di chi interviene e il perché degli interventi che verranno eseguiti, capire che documentazioni gli occorrono, quali potrà ottenere e accedere ad eventuali sgravi o vantaggi fiscali. I punti chiave coinvolgono sia il proprietario dell'appartamento che gli specialisti che interverranno nella ristrutturazione sia che si tratti di abitazione privata o di attività commerciale.

  • ordina e compra tutti materiali di finitura (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, finestre, ecc.), almeno 2-3 settimane prima dell'inizio della ristrutturazione, nel caso in cui questo fosse l'accordo con l'impresa edile;
  • all'inizio dei lavori effettua il primo pagamento, del 30% all'impresa scelta, che è il 1° acconto per la ristrutturazione completa dell'appartamento/negozio;
  • versa il 40 % del pagamento concordato all'impresa per la realizzazione del lavoro (trattasi del 2° acconto).
  • versa il pagamento del 20% (si tratta dell'ultimo acconto) per l'impresa edile;
  • salda la rimanenza finale: il pagamento del 10% all'impresa edile, dopo circa 30 giorni dalla data della fine dei lavori, quando gli viene presentata la fattura finale e complessiva di tutto l'intervento, e tutti gli acconti risultano ricevuti precedentemente;
  • gli vengono rilasciati, al termine dei lavori, tutti i certificati di conformità per gli impianti a noma di Legge dall'impresa edile.
  • annulla completamente l'impianto elettrico preesistente, monta il quadro elettrico e annulla la corrente della casa per tutta la durata della ristrutturazione.
  • provvede e realizza completamente l'impianto elettrico in corrugato sottotraccia, a livello solo della posa in opera dei tubi;
  • realizzata l'assistenza muraria e fissa tutti i tubi della corrente ;
  • introduce tutti i fili di corrente dentro al corrugato;
  • realizza l'assistenza muraria per il fabbro e-o il falegname, montando i controtelai per le finestre e per la porta blindata, monta le casematte per le porte interne e lo scrigno per le porte scorrevoli a scomparsa (compreso l'intonaco);
  • monta la porta blindata (insieme al fabbro e-o falegname o all'impresa);
  • procura e posa in opera dell'intonaco su tutti muri nuovi e sui muri esistenti, che sono stati stonacati e che hanno già subito la demolizione del rivestimento (bagno, cucina, ecc.);
  • fornisce e posa in opera della malta fine, oppure liscia tipo scagliola, compresa la carteggiata finale;
  • monta il quadro elettrico e il termostato ambiente, i vari collegamenti per tutte le prese, gli interruttori, l'antenna tv, le placche, le lampade, ecc.
  • chiude i contatori dell'acqua e del gas, monta il rubinetto dell'acqua di cantiere, annulla e svuota completamente tutti gli impianti preesistenti (idrico, sanitario e riscaldamento);
  • smonta la caldaia, lo scaldabagno o il boiler, i termosifoni, i sanitari e i rubinetti preesistenti;
  • rimuove completamente ogni impianto preesistenti (inerente i tubi dell'acqua, gli scarichi, il gas e del riscaldamento);
  • fornisce e realizza completamente tutti gli impianti, a livello della messa in posa e in opera di tutte le tubazioni, in base al progetto del termotecnico e del geometra;
  • realizza l'assistenza muraria per idraulico, fissa tutti i tubi per i vari impianti, e monta la cassetta geberit all'incasso dell'acqua e delle staffe per i sanitari sospesi, qualora fossero previsti;
  • monta tutti i sanitari e i rubinetti del bagno;
  • monta la caldaia, il rubinetto del gas ed esegue il foro per la camera d'aria in cucina (del diametro di 120 mm);
  • intuba la canna fumaria, dopo la video-ispezione;
  • monta tutti termosifoni;
  • monta tutti gli split e il dispositivo per l'aria condizionata
  • monta il montacarichi se la ristrutturazione viene fatta ad un piano superiore rispetto al piano terra, e verifica l'ubicazione migliore per il posizionamento del camion per il carico e lo scarico dei materiali e di quelli di risulta;
  • demolisce il bagno, la cucina, i muri, i rivestimenti, i pavimenti, i battiscopa, il massetto e l'intonaco;
  • smaltisce completamente tutti i materiali di risulta nella discarica autorizzata;
  • si occupa della fornitura e della messa in posa dei muri tramezzi divisori;
  • realizza l'assistenza muraria per l'idraulico e per l'elettricista per ogni tipo di impianto, costruisce tutte le tagliole per i tubi da posare: del gas, del riscaldamento, dell'impianto idrico-sanitario per il bagno e la cucina, dell'aria condizionata e della parte elettrica;
  • monta tutte le scatole della corrente, dell'aria condizionata e degli split, se previsti;
  • fornisce e realizza completamente il massetto, dopo che tutti tubi d'acqua sono stati mesi in pressione almeno un giorno, e verificare sulle tubazioni stesse se vi è stato qualche schiacciamento o qualche rottura imprevista.
  • posa in opera del pavimento e del battiscopa;
  • posa in opera del rivestimento per bagno e cucina;
  • fornisce e realizza completamente la tinteggiatura (2 o 3 mani) delle varie stanze;
  • procura e realizza la stuccatura delle fughe per il rivestimento del bagno e della cucina, e per il pavimento e battiscopa;
  • toglie tutte le crocette (distanziatori di plastica) di pavimenti e rivestimenti, e pulisce accuratamente tutti gli spazi tra le piastrelle;
  • monta tutte le porte interne normali o scorrevoli a scomparsa (col fabbro e-o falegname);
  • monta tutte le finestre (col fabbro e-o falegname);
  • pulisce completamente l'appartamento, e porta via tutte le attrezzature.

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